日本留學租房必知的實戰經驗總結
日本留學生活中，租房是必不可少的，日本院校宿舍有限，通常第一年能夠申請到，第二年就不一定了，可能就需要出去租房了。以下就是一些日本租房最實用的經驗分享給大家。
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。
因爲這個國家有着世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”（禮金）和“押金”（敷金）。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分。而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人羣的質量。
幾乎100%的情況在租房的時候必須購買火災保險，而且大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常爲1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個“配鑰匙費”。簡直就是漫天要價，公寓一般都爲8000起，最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時保障服務”“清掃費”等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現的頭金（第一個月費用）的清單：（以下數字爲日元）
月租8萬x2個月
禮金8萬（一個月房租）
押金8萬（一個月房租）
中介費8萬（一個月房租）
保證公司4萬（0.5-1個月房租）
火災保險2萬/年
配鑰匙費2萬
共計48萬
這樣的清單很常見。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金爲房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了!
2. 要對變態的審查做好心理準備。
不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來做擔保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據身份決定是否擔保，比如學生的話就要多交錢什麼的，特別黑。
3. 變態的磨蹭。
三四天找完房子？幾乎不可能。一個月的提前量都不一定保證。其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個關卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方覈實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等，異常繁雜。
在新學期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走，好房子1個月以後才空出來的坑爹事兒也數不勝數。可以說從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰。提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。
4.日本租房注意事項。
①不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人
日本的民間宿舍，籤合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。
②不能擅自改建房屋
沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。
③租房時的連帶保人
委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。
④你的連帶保人一定要了解你
因爲連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔保的。
⑤連帶保證人要蓋實印進行擔保
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，並添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區、市鎮村辦理住民登記義務。“印章證明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實登記”，即證明這是自己的真實印章。
